深圳市惠康蟲害防治有限公司
（深圳市白蟻防治中心）
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雷女士看中的房子是2001年造好的，1樓，約133平方米。買房時(shí)，房東介紹，因?yàn)榉孔影さ媒�，平均日照時(shí)長(zhǎng)僅1到2小時(shí)，但雷女士絲毫不介意這些，因?yàn)榭粗辛朔孔游挥趨巧侥_下，10分鐘不到就能走到西湖邊，僅看了一次房后就決定：“這房我要了。”
今年10月14日，雙方通過中介公司簽下《購(gòu)房意向書》。兩天后，雷女士支付了20萬(wàn)元意向金。然而，就在他們簽《房屋轉(zhuǎn)讓合同》前，雷女士從這套房子的鄰居和物業(yè)處得知一個(gè)“秘密”：這套房子和鄰居家都有白蟻，她這是買貴了。隨后，雷女士找來(lái)專業(yè)公司做了查驗(yàn)。查驗(yàn)結(jié)果是屋子里有三四個(gè)白蟻窩點(diǎn)，主要分布在衛(wèi)生間、門框等位置。
“房子有白蟻是重大瑕疵，買房的時(shí)候房東怎么能不告知？”10月18日，雷女士當(dāng)著中介提出，要在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》里加上一條款：如果房子出現(xiàn)白蟻或白蟻的痕跡，房東需要賠償購(gòu)房款總價(jià)的20%。對(duì)此房東表示不同意。雷女士又提出歸還意向金，房子不買了。房東也沒同意。于是，雷女士決定跟房東法庭上見。
因白蟻和違約責(zé)任對(duì)簿公堂
庭審中，原告雷女士的代理律師說(shuō)，白蟻的活躍期是4、5月，雷女士是在10月看房，沒法用肉眼看到白蟻。他提交了一份《有害生物防治報(bào)告》，以及該房子里存在白蟻痕跡位置的照片，來(lái)證明該套房子里存在白蟻。
房東的代理律師則說(shuō)，房東自己住過也出租過該房屋，最后一次出租到2015年底。其間從沒有發(fā)現(xiàn)過白蟻，租客也沒反映過有白蟻。且被告代理律師提供了《房屋竣工驗(yàn)收合格證》，證明房子沒有質(zhì)量問題。同時(shí)指出，目前房子還沒過戶，原告做的白蟻檢測(cè)、拍的照片，被告都是不知情的，無(wú)法確認(rèn)所拍照片是否是被告的房子。
對(duì)此，雷女士的代理律師說(shuō)，房東住在同一幢的不同單元樓，對(duì)這里的房子情況應(yīng)該是了解的，“房子里有白蟻，不僅會(huì)對(duì)屋內(nèi)木材造成損害，還侵蝕房子的鋼筋水泥，屬重大瑕疵。因?yàn)殡[瞞重大瑕疵，才導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行。”
房東的代理律師則表示，是否有白蟻并不影響房屋轉(zhuǎn)讓合同的履行，“白蟻是自然情況，有可能是裝修時(shí)帶來(lái)的，或者是從外面飛進(jìn)來(lái)，這不是房屋質(zhì)量問題。且白蟻的危害沒有他們說(shuō)的這樣大，請(qǐng)白蟻防治所來(lái)處理就行了，不構(gòu)成撤銷房屋合同的條件。”
本案沒有當(dāng)庭宣判。
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